從“日光盤”到排隊看房,近半個月,北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解,隨著疫情防控形勢穩中向好,4月的新房市場已有所復蘇,但相比去年同期仍有差距。“熱銷”僅限個別樓盤,說新房市場全面回暖為時尚早。

揭開“日光盤”真相

20分鐘、814套,北京某“網紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月,提起北京新房市場,這是銷售員和中介經紀人最愛引用的故事,以力證市場已復蘇,購房人需抓緊行動。

故事中的“網紅”樓盤,是位于順義區的金茂北京國際社區。根據介紹,3月25日晚上8點,該樓盤啟動云開盤,共推出845套房源。當天,共有超過1100人線上選房,20分鐘就賣出去814套,僅剩下頂層、下躍等戶型。

去化率達97%——這樣的數字,哪怕放到疫情前也是表現不俗?,F實情況到底如何?昨天,記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉,但中間的三居室還有,每個樓層都可選。“邊戶和中間的區別,就是一個明衛一個暗衛,但總價能便宜近20萬元。”銷售員表示,項目因為從去年11月就開始蓄客,又有優惠,所以開盤賣得不錯,但也沒到房源秒光的程度,“您說的戶型,選擇余地還挺大,首付高的話價格也能談。”

記者了解到,金茂北京國際社區屬于限競房項目,限定均價36903元/平方米,而首期開盤的均價定在34000元/平方米,再疊加完優惠,最低260萬元就能買到一套89平方米的三居室,折合單價30000元/平方米。周邊水色時光小區,目前兩居室二手房的掛牌價在25000元/平方米上下。

“像這種總價不到300萬元的新盤在北京很少,開發商又有優惠,所以受歡迎。”一位了解內情的人士告訴記者。

售樓處真的“排隊”?

除了“日光盤”的說法,還有排隊看房的消息在流傳。比如,4月11日,位于石景山區的長安九里項目開放樣板間,允許購房人預約后看房,朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息。

“我感覺看房人是不少,但排隊看房更多是防控疫情,和火爆、搶房沾不上邊兒。”一位去到現場的看房人告訴記者,他是奔著125平方米的四居室去看的,感覺比較適合改善,“先看看,也不一定就得買它。”

記者注意到,到售樓處現場的看房人,以首次置業和換房改善的人群為主。其中不少是被中介經紀人帶過去的。“北京的二手房業務還沒完全恢復,進出小區有嚴格限制,所以這兩個月經紀人導流的熱情很高。”一位項目營銷總監向記者透露,近期和樓盤合作的中介機構增多了,不少原先準備買二手房的人都被帶入了新房市場。

多地止住房價下跌趨勢

不只是北京,深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。4月5日,深圳太子灣灣璽再次開盤,被報道成“三開三罄”。4月10日,上海陸家嘴某豪宅被報道認籌率達到200%等等。

“北京在售樓盤上百個,熱銷僅僅是個案,并不代表市場全貌。”中原地產首席分析師張大偉直言,3月下旬至今,大部分城市的樓市成交量的確有所恢復,以北京來說,目前新房市場基本恢復到去年同期約70%的水平,但遠遠談不上全面回暖。

諸葛找房分析師也評論,熱銷情況只發生在個別樓盤,有些是因為限價的原因導致一、二手房價格倒掛,相同地段的新房入市比二手房還便宜,對購房人的吸引力就會比較大。

對于樓市反彈的說法,購房人不必過分緊張,單單“日光”兩字說明不了市場火爆與否。張大偉提醒,“樓市熱的時候也有賣不動的盤,樓市冷的時候也有受歡迎的盤,買房關鍵看自身情況,資金實力和風險承受能力都要考慮。”

國家統計局4月16日公布的全國70個大中城市商品住宅價格月度報告顯示,3月份4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市環比均價均出現上漲或持平,多地止住因疫情房價下跌趨勢。其中,北京新建商品住宅價格環比持平,二手房價格今年以來第二次出現環比上漲,漲幅0.2%,但與去年同期相比仍下降0.7%。